Kronos by Tegra
Av. Afonso Arinos de Melo Franco · Barra da Tijuca · Atendimento oficial da diretoria
Apartamento de 2 a 4 quartos na orla da Barra, ao lado da ABM
Kronos by Tegra · 2, 3 e 4 quartos de 77 a 147 m² · coberturas de 174 a 301 m² · a poucos passos do Posto 5
Preço sob consultaBreve lançamento
Não há valor publicado. O folheto de agosto de 2026 informa que a comercialização só começa após o registro do memorial de incorporação no 9º Cartório de Registro de Imóveis do Rio — antes disso, qualquer preço que apareça por aí não tem origem.
- 8Colunas por andar
- 146,71 m²4 suítes · colunas 01 e 02
- 120,09 m²3 suítes · colunas 03 e 04
- 76,94 m²2 quartos · colunas 06 e 07
- 174 m²Piso das coberturas
- 301 m²Teto das coberturas
Conheça o Kronos by Tegra
Perspectivas ilustrativas do folheto da incorporadora, com exceção da última imagem, que é foto da praia da Barra no material. Mobiliário e decoração não fazem parte do contrato.
As tipologias, coluna por coluna
São oito colunas por andar, entre 2 quartos, 3 suítes e 4 suítes. As metragens abaixo são as do folheto, planta por planta. Clique para ampliar.
Colunas 01 e 02 (4 suítes) e colunas 05 e 08 (2 quartos).
Colunas 03 e 04 (3 suítes) e colunas 06 e 07 (2 quartos).
As metragens do pavimento tipo
- Colunas 01 e 02 · 146,71 m² · 4 suítes
- Colunas 03 e 04 · 120,09 m² · 3 suítes
- Coluna 05 · 80,70 m² · 2 quartos
- Colunas 06 e 07 · 76,94 m² · 2 quartos
- Coluna 08 · 80,63 m² · 2 quartos
As coberturas
- Coberturas lineares e duplex, de 174 a 301 m²
- Linha de produto do folheto: 2, 3 e 4 quartos de 77 a 147 m²
Plantas do folheto da incorporadora, material preliminar sujeito a alteração. As plantas unidade a unidade e o memorial descritivo saem na abertura de vendas.
O filme do empreendimento
Dez segundos do filme oficial da incorporadora. Toca aqui mesmo, sem cadastro.
Filme oficial Kronos by Tegra, versão de 10 segundos.
As imagens do filme são perspectivas ilustrativas. A visita ao decorado, na Avenida Evandro Lins e Silva, 335, é agendada com um especialista da diretoria.
O produto: metragem grande na orla, com o lazer no topo
O endereço é Avenida Afonso Arinos de Melo Franco, 425, ao lado da ABM, na altura do Posto 5 da Barra da Tijuca. É uma via curta, colada na orla: o folheto resume a localização em uma frase — a poucos passos da praia da Barra da Tijuca.
A referência declarada do projeto é a arquitetura contemporânea grega e as Blue Zones, que o próprio material define como as regiões do mundo com maior índice de longevidade e bem-estar. Isso aparece no produto como um programa de lazer voltado a rotina e não a evento: spa wellness no rooftop, piscinas, bosque privativo, quadra de areia e serviços pay-per-use.
A incorporação é da TGRJ-24 Empreendimentos Imobiliários, do grupo Tegra. A arquitetura é de Sergio Gattass e Elizabeth Vasquez, o paisagismo é de Benedito Abbud e a arquitetura de interiores é de Carolina Miluzzi. A venda é da Somma Rio — na prática, da Diretoria Thiago Penna, que assina esta página.
- Avenida Afonso Arinos de Melo Franco, 425 — Barra da Tijuca
- 2, 3 e 4 quartos de 77 a 147 m²
- Coberturas de 174 a 301 m²
- 8 colunas por andar no pavimento tipo
- Spa wellness no rooftop, piscinas, bosque privativo e quadra de areia
- Decorado aberto na Avenida Evandro Lins e Silva, 335
Por que este
O endereço
Avenida Afonso Arinos de Melo Franco, 425, ao lado da ABM, a poucos passos da praia da Barra da Tijuca na altura do Posto 5. É o trecho da orla em que a Barra deixa de ser avenida e vira praia.
A referência do projeto
O material apresenta o Kronos como projeto inspirado na arquitetura contemporânea grega e nas Blue Zones — as regiões do mundo com maior índice de longevidade e bem-estar, segundo o próprio folheto.
Rooftop com vista para a Barra
O folheto reserva uma página inteira ao rooftop: spa wellness no topo do prédio, com vista para a Barra da Tijuca.
Metragem grande, não compacta
As plantas do tipo vão de 76,94 m² (2 quartos) a 146,71 m² (4 suítes), e as coberturas de 174 a 301 m². É produto de morador, não de studio de giro rápido.
Assinaturas do projeto
Arquitetura de Sergio Gattass e Elizabeth Vasquez, paisagismo de Benedito Abbud e arquitetura de interiores de Carolina Miluzzi, todos nomeados na ficha legal do folheto.
Certificação AQUA-HQE
O site oficial informa que o empreendimento carrega o selo AQUA-HQE, de otimização de consumo de água e energia e redução de carbono.
O que vem no condomínio
A primeira coluna é a lista curta do folheto. As duas seguintes vêm do site oficial da incorporadora, que detalha mais o programa de lazer.
Listados no folheto
- Spa wellness no rooftop
- Piscinas
- Bosque privativo
- Quadra de areia
- Serviços pay-per-use
Listados no site oficial
- Beach facilities
- Piscina adulto e infantil
- Academia
- Sauna
- Sala de massagem
- Salão gourmet
- Salão de festas
- Lounge rooftop
Também no site oficial
- Playground
- Petplace
- Pomar
- Brinquedoteca
- Sala de jogos
- Sala de reunião
- Mini market
- Redário
- Churrasqueira
Perspectivas ilustrativas das áreas comuns. A relação definitiva de itens é a do memorial descritivo.
Posto 5, ao lado da ABM
O material da incorporadora descreve a localização por proximidade, não por mapa numerado: a poucos passos da praia da Barra da Tijuca, no Posto 5, ao lado da Avenida do Bordo do Mar. É o que está listado ao lado — nada além disso, porque o material não traz mais do que isso.
Foto da praia da Barra da Tijuca no folheto da incorporadora. O material não publica mapa com distância até cada ponto, então esta página também não publica.
A pé
Praia da Barra da Tijuca, Posto 5 · Avenida do Bordo do Mar (ABM), ao lado do endereço
No entorno imediato
Shopping Downtown · Cittá América — os dois a 4 minutos, segundo o site oficial
Decorado
Stand de vendas na Avenida Evandro Lins e Silva, 335
Tempo de caminhada até a areia, linhas de ônibus, escolas e hospitais do entorno não constam no material — ficam sob consulta com a diretoria.
Av. Afonso Arinos de Melo Franco, 425 · Barra da Tijuca
A Barra e a conta do metro quadrado
O preço médio do metro quadrado na Barra da Tijuca — o mais alto entre as regiões desta pesquisa, e mais do que o dobro do Recreio, a R$ 7.752/m².FipeZap, dez/2025 a jun/2026, compilado na pesquisa da casa.
O aluguel médio da Barra da Tijuca, sobre uma área média de 163 m² — cerca de R$ 77 por metro quadrado ao mês, considerando todos os tamanhos.Agregado do Zap Imóveis para o bairro, coleta de ago/2026.
É todo o estoque de locação ativo na Avenida Afonso Arinos de Melo Franco quando a pesquisa foi feita. Rua curta, pouca oferta — e é dela que saem os números da seção de renda.Pesquisa da casa, coleta de 07/08/2026 no Zap Imóveis.
A Barra é o oposto do Centro na conta do investidor, e vale dizer isso com todas as letras. O metro quadrado de venda é o mais caro das regiões pesquisadas pela casa, e preço de venda alto comprime rendimento: os yields observados na Barra ficam estruturalmente abaixo dos do Centro e da Tijuca. Não é defeito da região, é aritmética.
O que a Barra entrega em troca é outra coisa: metragem, previsibilidade de bairro consolidado e um perfil de inquilino de moradia, não de temporada. Quem compra na orla da Barra está comprando um ativo que se defende no valor, com aluguel como acessório — e não um studio para girar diária.
A Avenida Afonso Arinos de Melo Franco reforça esse retrato. Ela tinha sete anúncios de locação ativos na coleta de agosto de 2026: é via curta, com pouco estoque, colada na praia. Pouca oferta de aluguel em rua boa costuma ser sinal de imóvel que fica com o dono, não que roda no mercado.
Um lugar onde o tempo não tem pressa. Inspirado na arquitetura contemporânea grega e na famosa Blue Zone da Grécia.Folheto institucional do Kronos by Tegra — agosto de 2026
Da disponibilidade real por coluna ao fluxo aplicado ao valor da unidade que você está olhando. Quem responde é a equipe que vende o empreendimento, não um call center.
A segurança da compra, com nome de cada parte
Em lançamento, quem responde por cada etapa é o que mais importa. O folheto do Kronos nomeia todas as partes com registro profissional — e o que ele ainda não traz também está escrito aqui.
Perspectiva ilustrada do terraço de cobertura.
- Incorporação: TGRJ-24 Empreendimentos Imobiliários, CNPJ 45.566.574/0001-60
- Engenheiro responsável: Felipe Couto Valente, CREA 2008111207
- Arquitetura: Sergio Gattass e Elizabeth Vasquez, CAU A1363-3 e A7247-8
- Paisagismo: Benedito Abbud, CAU A1900-3
- Arquitetura de interiores: Carolina Miluzzi, CAU A98360-8
- Vendas: Somma Rio — Diretoria Thiago Penna
- Custos da compra no Rio: ITBI, RGI e corretagem são do comprador
O que o material ainda não traz. O folheto declara que a comercialização será realizada somente após o registro do memorial de incorporação no 9º Cartório de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro — ou seja, número de registro, matrícula, prazo de obra e tabela de preços ainda não existem. É a fase normal de um breve lançamento, e é por isso que está escrito aqui em vez de omitido. O próprio material avisa que as informações do memorial de incorporação e dos futuros instrumentos de compra e venda prevalecem sobre o que é divulgado em peça publicitária.
Potencial de renda, com a fonte na mesa
Os números abaixo são de anúncios ativos na própria Avenida Afonso Arinos de Melo Franco, coletados pela casa. Nenhum deles é do Kronos: o número dele depende do preço da unidade, que ainda não saiu.
- R$ 5.300/mês num 2 quartos de 64 m². É o único apartamento de dois quartos com anúncio ativo na avenida, com uma suíte e uma vaga — R$ 82,81/m² ao mês, o melhor índice por metro da rua.Pesquisa da casa, coleta de 07/08/2026 no Zap Imóveis. Aluguel pedido, não fechado.
- R$ 9.000/mês num 3 quartos de 130 m². É o teto observado entre os quatro anúncios de três quartos da rua, cuja mediana fica em R$ 56,07/m². Os dois de 140 m² pedem menos: R$ 6.500 e R$ 7.300.Pesquisa da casa, coleta de 07/08/2026 no Zap Imóveis. Aluguel pedido, não fechado.
- Yield de 7,1% ao ano no 2 quartos e de 4,8% a 5,9% nos três quartos, calculado sobre o preço de venda da região.Pesquisa da casa sobre R$ 14.000/m² (FipeZap, jun/2026) — não é o preço de lançamento do Kronos, que não existe ainda.
- R$ 18.000 e R$ 22.000/mês é o que pedem as duas coberturas de 410 e 440 m² anunciadas na mesma avenida. Elas são maiores que o teto do Kronos, então servem de escala e não de comparável direto.Pesquisa da casa, anúncios do Zap Imóveis verificados em 06/08/2026.
- R$ 12.750 a R$ 15.000/mês é a faixa que a casa considera defensável para uma cobertura no teto do Kronos (301 m²), ancorando o índice por metro da melhor das duas coberturas da rua. Não é promessa: é o alcance da amostra.Pesquisa da casa, critério documentado em 07/08/2026 (R$ 50,00/m² aplicados a 301 m², e o mesmo valor menos 15% no conservador).
- Na Barra o rendimento é estruturalmente menor. A pesquisa registra yields de 7% a 9,5% no Centro e na Tijuca contra 4,8% a 7,1% aqui — porque o preço de venda por metro é bem mais alto. É a leitura honesta da região, não um detalhe escondido no rodapé.Pesquisa da casa, seções 6.4 e 6.6.2, ago/2026.
O que isto não é. Não é projeção do Kronos by Tegra, não é promessa e não é garantia de retorno. São referências de anúncios ativos na mesma avenida, com fonte, para dar escala. Os valores são de aluguel pedido, não fechado, e não descontam vacância, IPTU, condomínio nem imposto. A amostra é pequena — sete anúncios na rua, sendo um só de dois quartos. O yield usa preço de venda da região, e não o preço do Kronos, que não existe publicado: se o lançamento sair acima da média da Barra, o rendimento real fica abaixo do calculado aqui.
Perguntas frequentes
Qual é o preço?
Não existe tabela pública. O folheto informa que a comercialização só começa depois do registro do memorial de incorporação no 9º Cartório de Registro de Imóveis do Rio, e por isso nenhum valor circula ainda — nem no site oficial, nem em portal nenhum. Quem entra na lista recebe a tabela da diretoria no dia em que ela sai.
Quando lança?
O material está em fase de breve lançamento, com o decorado já aberto para visita na Avenida Evandro Lins e Silva, 335. A data de abertura de vendas não consta no material e é confirmada pela diretoria.
Quais são as plantas?
São 8 colunas por andar: 4 suítes nas colunas 01 e 02 (146,71 m²), 3 suítes nas colunas 03 e 04 (120,09 m²) e 2 quartos nas colunas 05, 06, 07 e 08 (de 76,94 a 80,70 m²). As coberturas vão de 174 a 301 m².
Quando fica pronto?
O folheto não traz prazo de obra nem previsão de entrega. É informação que sai com o contrato, e por isso não está escrita aqui.
Quantas vagas tem cada apartamento?
O folheto não informa o número de vagas por tipologia. Fica sob consulta com a diretoria, junto do memorial descritivo.
Que documentação existe hoje?
O folheto nomeia a incorporadora (TGRJ-24 Empreendimentos Imobiliários, CNPJ 45.566.574/0001-60), o engenheiro, os arquitetos, o paisagista e a arquiteta de interiores, todos com registro profissional. O que ainda não existe é o registro do memorial de incorporação — e é exatamente ele que libera a comercialização.
Dá para alugar?
A Barra tem mercado de locação residencial ativo, e a própria Avenida Afonso Arinos de Melo Franco tem anúncios ativos por tipologia (os números estão na seção de renda, com fonte). O que vale para a sua unidade depende do preço de tabela dela, que ainda não saiu.
Como entro na lista?
Deixando seu contato aqui. Um especialista da Diretoria Thiago Penna, que vende o empreendimento pela Somma Rio, retorna com a disponibilidade real, a tabela vigente e a documentação assim que ela é liberada.
Atendimento oficial
Diretoria Thiago Penna
Somma Rio Imobiliária · Rio de Janeiro
A diretoria responsável pela venda do Kronos by Tegra: disponibilidade por coluna, tabela vigente assim que ela sai, fluxo aplicado ao valor real da unidade, visita ao decorado e a documentação do empreendimento.
Entrar na lista do lançamento
O decorado já está aberto e a tabela sai assim que o memorial for registrado. Quem está na lista recebe preço e disponibilidade no primeiro dia, antes de a melhor coluna sair.
Nome e WhatsApp. Seus dados vão somente pra equipe da Diretoria Thiago Penna.