Pedra do Sal
Rua Sacadura Cabral · Saúde, Porto Maravilha · Atendimento oficial da diretoria
Studio no primeiro retrofit do Porto Maravilha, colado na Pedra do Sal
SAL Rio Residencial · 192 unidades de 21,09 a 35,36 m² · 13 pavimentos · rooftop de lazer e mirante
A partir de R$ 375.580,00Tabela de agosto
Menor valor da tabela de 5 de agosto de 2026: as unidades 314 e 319, de 31,23 e 31,18 m². A tabela lista 19 unidades, entre studios de R$ 375.580 a R$ 446.250 e sala e quarto de R$ 392.745 a R$ 445.243. Preço e disponibilidade mudam sem aviso.
- 192Unidades no total
- 163Studios
- 23Sala e quarto
- 6Lojas no térreo
- 13Pavimentos
- 21,09 m²Menor área privativa
Conheça o Pedra do Sal
Perspectivas ilustrativas do material da incorporadora: mobiliário e decoração não fazem parte do contrato.
As tipologias e o preço de cada uma
São 192 unidades: 163 studios, 23 apartamentos de sala e quarto e 6 lojas. Os valores abaixo são os da tabela de 5 de agosto de 2026 — as 19 unidades que estavam nela.
O que está na tabela de agosto
- Studio · 30,93 a 35,36 m² · de R$ 375.580,00 a R$ 446.250,00 · 15 unidades listadas
- Sala e quarto · 34,58 m² · de R$ 392.745,00 a R$ 445.243,00 · 4 unidades listadas
A condição de pagamento da tabela
- Sinal · 12% · 1 parcela, em agosto de 2026
- Mensais · 8% · 9 parcelas, de setembro de 2026 em diante
- Intermediária · 10% · 1 parcela única, em maio de 2027
- Financiamento · 70% · em junho de 2027
Condição única publicada na tabela de 5 de agosto de 2026, somando 100%. O financiamento indicado no material é pela Caixa Econômica Federal, concedido mediante análise prévia do agente financiador.
O quadro de áreas, do menor ao maior
- 163 studios, com área privativa de 21,09 a 35,36 m²
- 23 apartamentos de sala e quarto, apresentados no material entre 29 e 35 m²
- 6 lojas no térreo, de 44,38 a 239,65 m²
- Sobreloja 2: 13 studios · 2º e 3º pavimentos: 20 unidades cada · 4º ao 10º: 19 unidades cada
- Sem varanda e sem garden em nenhuma unidade: no quadro oficial, área total e área fechada são o mesmo número
Áreas do quadro oficial de áreas do empreendimento. Metragens e preços são conferidos pelo comprador no memorial e no contrato.
O empreendimento em trinta segundos
O vídeo institucional do empreendimento. Toca aqui mesmo, sem cadastro.
Vídeo institucional do SAL Rio Residencial, do material da incorporadora.
As imagens do vídeo são perspectivas ilustrativas. A visita é agendada com um especialista da diretoria, que mostra o material completo na hora.
O produto: retrofit de uso misto, colado na Pedra do Sal
O endereço é Rua Sacadura Cabral, 103, na Saúde. O terreno faz frente também para a Rua Tia Ciata e confronta com a Pedra do Sal — o material chama o empreendimento de primeiro retrofit do Porto Maravilha, e é assim que ele se apresenta: prédio existente reformado, não obra nova em terreno vazio.
São 13 pavimentos em uso misto. No térreo, seis lojas, o lobby, o espaço delivery e o bicicletário. Na sobreloja 1, o bloco de serviço do morador: academia, espaço wellness, coworking, lavanderia, minimarket e homebox. Na sobreloja 2, treze studios e o mirante com deck panorâmico voltado para a Pedra do Sal. Do 2º ao 10º pavimento, moradia. No topo, o rooftop inteiro de lazer.
Dos 192, 163 são studios. É o produto que gira mais rápido na região portuária: metragem enxuta, custo de entrada mais baixo e um endereço em que o hóspede ou o inquilino resolve o dia a pé. A incorporação é da Progress, a construção é da CTV, a estruturação financeira é da Pilar Capital e a arquitetura é da CITÉ. A venda é da Somma Rio — na prática, da Diretoria Thiago Penna, que assina esta página.
- Rua Sacadura Cabral, 103 — Saúde, Rio de Janeiro
- Uso misto: 6 lojas, 163 studios e 23 apartamentos de sala e quarto
- 13 pavimentos, 1 torre, 2 elevadores
- Área privativa de 21,09 a 35,36 m² nas unidades residenciais
- Rooftop com piscina, sauna, gourmet e lounge bar
- Mirante com deck voltado para a Pedra do Sal
Por que este
O primeiro retrofit do Porto Maravilha
É como o próprio material apresenta o empreendimento. Não é terreno vazio que virou torre: é edifício existente reformado para uso misto, com seis lojas no térreo e moradia acima.
Colado na Pedra do Sal
O terreno confronta com a Pedra do Sal e faz frente também para a Rua Tia Ciata. A sobreloja 2 tem mirante com deck panorâmico voltado justamente para lá.
Rooftop inteiro de lazer
Piscina, lounge bar, bar da piscina, área gourmet, sauna e deck ocupam o último pavimento, segundo a planta do rooftop no material.
Compacto de propósito
Dos 192, 163 são studios, e a menor área privativa do quadro oficial é de 21,09 m². Metragem enxuta é menos capital parado por unidade e mais liquidez na hora de girar.
Preparado para estadia curta
O material descreve projetos preparados para operação de aluguel por temporada, com gestão da Lobie a 12% do resultado líquido — o percentual está escrito no próprio material.
Lavanderia compartilhada com a OMO
A lavanderia da área comum é operada em parceria com a marca OMO, com máquinas profissionais instaladas no condomínio.
O que vem no condomínio
Itens listados na ficha técnica e nas plantas do material.
Rooftop
- Piscina
- Bar da piscina
- Lounge bar
- Área gourmet
- Sauna
- Deck com chuveiro
Sobreloja
- Academia
- Espaço wellness
- Coworking
- Lavanderia
- Minimarket
- Homebox
- Mirante
Térreo e edifício
- Lobby
- Espaço delivery
- Bicicletário com tomadas e compressor
- 2 elevadores
- 6 lojas
- Infraestrutura para portaria remota
A ficha técnica lista ainda infraestrutura para portaria remota, alarme antipânico na piscina, iluminação com sensor de presença, medidores de água individualizados, coleta seletiva, previsão de área para painéis solares e aplicativo de gestão condominial.
Sete minutos a pé dos Armazéns do Porto
O material publica os tempos até cada ponto do entorno, a pé, de bike ou de carro conforme o destino. É o que está listado ao lado, do jeito que o material informa — em minutos, sem conversão em distância, porque o material não traz distância.
Perspectiva ilustrada da fachada, na esquina da Rua Sacadura Cabral com a Rua Tia Ciata.
A pé
Armazéns do Porto, 7 min · Museu do Amanhã, 12 min
De bike
Central do Brasil, 5 min · Candelária, 12 min
Até 15 minutos
Rodoviária do Rio, 8 · Terminal Gentileza, 10 · Sambódromo, 11 · Maracanã, 12 · Quinta da Boa Vista, 12 · Santos Dumont, 13 · MAM, 13 · Marina da Glória, 14 · Arcos da Lapa, 15
Vizinhança imediata
Pedra do Sal · Largo da Prainha · Morro da Conceição · Cais do Valongo · Museu de Arte do Rio · Mural do Kobra · Instituto Nacional de Tecnologia · Justiça Federal
O material também marca as estações de VLT Parada dos Museus e Parada dos Navios, a estação de metrô Presidente Vargas, a Central do Brasil, a estação das barcas, o Santos Dumont e a Marina da Glória na foto aérea do entorno, sem tempo individual para cada uma.
Rua Sacadura Cabral, 103 · Saúde, Rio de Janeiro
A Saúde, o Porto e o preço que voltou a subir
A alta da locação na cidade do Rio nos últimos doze meses, no estudo que o próprio material do empreendimento cita.SECOVI Rio, Cenário do Mercado Imobiliário Residencial, junho de 2026.
A valorização da locação na Zona Central em um único mês — a região que liderou a alta no mês medido.SECOVI Rio, Cenário do Mercado Imobiliário Residencial, junho de 2026.
A valorização do metro quadrado do Centro em 2025 — o bairro que mais subiu entre os principais da cidade.QuintoAndar (Q3/2025) e Metro Quadrado com dados Bel Radar (mar/2026).
A Saúde é o bairro mais antigo dessa parte da cidade e passou décadas fora do mapa de quem comprava imóvel. O que virou a chave não foi discurso: foi o Porto Maravilha entregando museus, calçadão e VLT, e o Reviver Centro tornando viável transformar prédio antigo em prédio residencial. A Pedra do Sal, que fica na esquina, deixou de ser só endereço histórico e virou programa de fim de tarde da cidade inteira.
O resultado aparece no preço. Em 2025 o Centro foi o bairro que mais valorizou entre os principais da cidade, com alta de 13,3% no metro quadrado, saindo de uma base historicamente baixa. E o estudo do SECOVI Rio de junho de 2026, citado no próprio material do empreendimento, põe a Zona Central na liderança da valorização da locação no mês.
O ponto de atenção honesto é o inverso disso: a região sobe rápido porque partiu de muito baixo, e produto compacto no Porto depende de operação. Um studio de 30 m² na Saúde rende bem quando é bem operado e rende pouco quando fica vago. Por isso a seção seguinte mostra os números de aluguel da região com fonte, e não uma projeção bonita do empreendimento.
O primeiro retrofit do Porto Maravilha.Material institucional do SAL Rio Residencial — Progress e CTV
Da disponibilidade real por andar ao fluxo aplicado ao valor da unidade que você está olhando. Quem responde é a equipe que vende o empreendimento, não um call center.
A segurança da compra, com nome de cada parte
Quem responde por cada etapa é o que mais importa. O material do Pedra do Sal nomeia todas as partes com registro profissional — e o que ele ainda não traz também está escrito aqui.
Perspectiva ilustrada do lobby.
- Incorporação: Progress
- Construção: CTV
- Estruturação financeira: Pilar Capital
- Proprietária do imóvel: Sacadura Cabral I SPE Empreendimentos Imobiliários
- Arquitetura e interiores das áreas comuns: CITÉ Arquitetura — Celso Rayol, CAU A18838-7, e Fernando José Barbosa da Costa Junior, CAU A52845-5
- Engenheiro responsável pela obra: Felipe Tavares Videira, CREA/RJ 2000100040
- Financiamento: Caixa Econômica Federal, mediante análise prévia
- Vendas: Somma Rio — Diretoria Thiago Penna
O que o material ainda não traz. Número de registro de incorporação, matrícula e cartório não constam em nenhum dos documentos do empreendimento, e prazo de obra e data de entrega também não. Esses documentos são apresentados pela diretoria antes de qualquer reserva — e é assim que deve ser. Vagas de garagem também não aparecem em nenhum material, e a planta do térreo mostra apenas lojas, lobby, delivery e bicicletário: é ponto a confirmar, não a supor. ITBI, RGI e corretagem são custos do comprador.
Potencial de renda, com a fonte na mesa
Todo anúncio de studio mostra o número do fim. Aqui vale a regra inversa: os números abaixo são da região, cada um com a fonte ao lado. Nenhum deles é do Pedra do Sal — o número dele depende do preço da unidade e sai sob consulta.
- R$ 78,66/m² de aluguel ao mês. Mediana de oito studios e apartamentos de um quarto de até 35 m² anunciados em Santo Cristo e Centro. Num compacto de 31 m², isso dá cerca de R$ 2.440/mês.Pesquisa da casa, ago/2026: 7 anúncios ativos VivaReal + 1 OLX. Aluguel pedido, não fechado.
- Yield de 9,0% a 10,5% ao ano. Faixa calibrada para studio novo no Centro/Porto, do conservador ao otimista, sobre preço de lançamento de R$ 10.000/m².Pesquisa da casa, recalibração de 07/08/2026 (mediana 9,44%, 3º quartil 10,63%).
- Diária média de R$ 306 e ocupação de 57% na cidade do Rio, com receita por unidade disponível em alta de 4,9% em doze meses.AirDNA via HostnJoy, dados de 2025.
- R$ 5.500 a R$ 8.000/mês é a faixa equivalente de temporada para um quarto no Centro, antes dos custos de operação.HostnJoy/AirDNA, abr/2026.
- 20% a 30% da receita bruta é o que cobra uma gestora completa de temporada no mercado. A gestora indicada no material deste empreendimento cobra 12%, mas sobre o resultado líquido, depois das despesas — são bases diferentes, e vale conferir a conta inteira antes de comparar.Faixa de mercado: Stay Luvi e Booking Ninjas, 2026. Os 12% estão no material do empreendimento.
- +13,3% em 2025 na valorização do metro quadrado do Centro, o maior avanço entre os principais bairros da cidade.QuintoAndar (Q3/2025) e Metro Quadrado com dados Bel Radar (mar/2026).
Sobre as projeções do material, e por que elas não estão aqui. O estudo de rentabilidade que circula com o empreendimento foi calculado sobre um studio de 25 m² a R$ 289 mil e um sala e quarto de 30 m² a R$ 355 mil. Nenhuma das duas coisas existe na tabela de agosto de 2026: o piso é R$ 375.580 e as unidades listadas vão de 30,93 a 35,36 m². Yield calculado sobre preço que não está à venda não serve para decidir nada, então esta página não repassa aqueles números. A conta da unidade real, com o preço de tabela dela, é refeita pela diretoria — e essa sim vale para a decisão.
O que isto não é. Não é projeção do Pedra do Sal, não é promessa e não é garantia de retorno. São números de referência da região, com fonte, para dar escala. Os valores de aluguel vêm de anúncios (preço pedido, não fechado) e não descontam vacância, IPTU, condomínio nem imposto.
Perguntas frequentes
A partir de quanto sai uma unidade?
A tabela de 5 de agosto de 2026 tem piso de R$ 375.580,00 — as unidades 314 e 319, de 31,23 e 31,18 m². O studio mais caro da mesma tabela sai por R$ 446.250,00. Preço de tabela muda: a diretoria confirma o da unidade que te interessa.
Como é a forma de pagamento?
A tabela traz uma condição única: 12% de sinal em agosto de 2026, 9 parcelas mensais somando 8% a partir de setembro, uma intermediária de 10% em maio de 2027 e 70% de financiamento em junho de 2027. O financiamento do material é pela Caixa Econômica Federal, sujeito a análise de crédito.
Quantas unidades ainda estão livres?
O espelho de vendas que a diretoria tem em mãos é de outubro de 2025 e já mostrava a maior parte do estoque com parceiro. A tabela de agosto de 2026 lista 19 unidades. Disponibilidade real muda todo dia e é confirmada na hora do contato.
Quando fica pronto?
O material não traz data de entrega nem de habite-se. O único marco de calendário publicado é o do fluxo de pagamento, que prevê o financiamento em junho de 2027. Prazo de obra é informação que sai com o contrato.
Tem vaga de garagem?
Nenhum dos documentos do empreendimento menciona vagas, e a planta do térreo mostra lojas, lobby, espaço delivery e bicicletário. Fica sob consulta com a diretoria antes de qualquer reserva — é o tipo de coisa que não se supõe.
O apartamento vem mobiliado?
Não. O rodapé legal do material é explícito: móveis, objetos e itens de decoração são sugestão e não integram o imóvel. Existe um serviço opcional de decoração completa oferecido pela gestora, contratado à parte.
Dá para alugar por temporada?
O material descreve as unidades como preparadas para operação de estadia curta, com gestão da Lobie cobrando 12% do resultado líquido. A região tem dado real de operação — os números estão na seção de renda, com fonte. O que vale para a sua unidade depende do preço de tabela dela.
Como reservo uma unidade?
Deixando seu contato aqui. Um especialista da Diretoria Thiago Penna, que vende o empreendimento pela Somma Rio, retorna com a disponibilidade real, a tabela vigente e a documentação necessária.
Atendimento oficial
Diretoria Thiago Penna
Somma Rio Imobiliária · Rio de Janeiro
A diretoria responsável pela venda do Pedra do Sal: disponibilidade real por andar, tabela vigente, fluxo aplicado ao valor da unidade e a documentação do empreendimento.
Ver a disponibilidade de hoje
A tabela de agosto listava 19 unidades, e o espelho de vendas muda todo dia. Quem deixa contato recebe a disponibilidade real e o valor da unidade que interessa, com o fluxo já aplicado.
Nome e WhatsApp. Seus dados vão somente pra equipe da Diretoria Thiago Penna.