Antes do apartamento, a conta.
Seis perguntas. No fim, três cenários de renda para o valor que você tem em mente, comparados com a poupança e com o CDI — e as premissas de cada número, abertas.
Quanto você pretende colocar nesse investimento?
Não precisa ser exato. É a faixa que orienta o produto: no Rio, cada patamar de valor abre um tipo diferente de imóvel. Se você raciocina por parcela, troque abaixo — a conversão usa a mesma tabela do banco.
Como você pretende pagar?
Essa é a pergunta que mais muda o resultado. A mesma unidade rende de um jeito à vista e de outro na planta com a construtora — o capital que sai do seu bolso é diferente.
O que esse imóvel precisa fazer por você?
Cada caminho cobra um preço diferente: dinheiro no fim do mês, trabalho de operação, ou paciência até a entrega. Escolha pelo que você quer receber, não pelo número maior.
Em que ponto você está?
Pergunto porque muda a conversa. Quem compra o primeiro precisa de segurança; quem já tem carteira quer saber o que essa unidade acrescenta.
Onde você quer que esse dinheiro trabalhe?
Os números de cada região já vêm preenchidos com o dado de mercado que usamos na análise — preço do m² de lançamento, valorização registrada e condomínio estimado. Nenhum campo em branco para você adivinhar.
Levantando o m² de lançamento do Centro.
Premissas conservadoras de mercado
Para onde enviamos o relatório completo?
O comparativo aparece na tela assim que você enviar. O relatório com as premissas abertas e as unidades da sua faixa vai pelo WhatsApp, escrito por um especialista da diretoria — não por robô.
- 01As premissas de cada número: yield, diária, ocupação, custos e fonte de cada dado.
- 02As cinco regiões comparadas com o seu valor, lado a lado.
- 03O efeito da forma de pagamento no capital que sai do seu bolso.
- 04As unidades disponíveis na sua faixa, com tabela reservada.
Três caminhos para o mesmo dinheiro.
Arraste para ver todos os números abaixo mudarem. Nada é enviado de novo.
Os três cenários
CentroEm destaque, o melhor cenário. A diretoria trabalha com o conservador — é ele que usamos para decidir, e ele aparece em toda linha. O intermediário é a média simples entre os dois extremos, referência ilustrativa, não previsão.
Região de perfil residencial, com pouca oferta de temporada. Trate essa linha como estimativa de base ampla.
O mesmo dinheiro na renda fixa
As cinco regiões com o seu valor
O yield de cada região saiu de anúncios ativos de aluguel em agosto de 2026, não da média da cidade: por isso a renda muda de uma linha para outra. Botafogo e Méier ainda não foram calibrados: aparecem com a média do Rio e marcados com asterisco na tabela. Também muda o tamanho que o seu dinheiro compra, o condomínio que come a temporada e a valorização registrada.
Crescimento patrimonial
Projeção, não promessa. Valorização passada não garante valorização futura.
Onde essa conta encontra produto real
Nenhum dos dois divulga tabela publicamente. Disponibilidade, metragem e condições vêm por um especialista da diretoria.
Uma conversa antes de qualquer decisão.
O relatório completo já está a caminho do seu WhatsApp. Se quiser, um especialista da diretoria abre a planilha com você e mostra o que muda quando entra uma unidade real na conta.